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深圳餐厅刚开业就有人上门追债,租房签合同需

接受现成的转让店铺,还带装修、带设备,是不是觉得这事真的是省钱又省心?
如果你是这样的想的话,那小编只能说你太天真了~
在今年6月份,老梁接手了一家餐厅做快餐店。刚开业不到一个个月,就有人上门来讨债,说5月份帮这家店做的门头、艺术墙等装饰,总共6000元,只给了1000元就没下文了。联系前店主,打电话电话不接,发消息消息不回,只好找到店里来了。
一听这,老梁很生气,当时签合同的时候明明特意问了前店主,这个店有没有债务纠纷,对方当时一再表示没有,他才签了合同接手这家店。
老梁今年6月接手了一家餐厅做快餐店,当时签合同的时候他特意问过原来的老板是否还有债务纠纷,对方一再表示没有,他才签了转让协议。
当然,老梁不远替前店主换这个装修钱了,装修队为了逼出老板,拿出二维码要求食客直接付款给他。
这可逼急了老梁,这生意没法做,还被吓走了不少顾客,最后老梁只能报警处理了。
类似的事情在湖南也发生过一起,是一家餐饮公司先后被转手了三次,但是转让之前拖欠的装修费、物料费、工钱等共达108余万元!
原本接受公司的老板在签订转让协议时,表示愿意接受债务的,可是结果后来又再转手,法人和股东一换再换,到最后找不到负责人了。
最后工人追债无门,餐厅门店被强制关掉。而因为联系不到法人和股东,法院只能在通过某个微平台发出"喊话"公示。
不想吃转让的亏,签订合同前注意这些地方
接受转让店无非是为了门店所在的好地段、原先积攒的好人气、节约装修和设备费用,但是往往大家就会英维克这些上当受骗。
1、天花乱坠的转让理由千万不要信
几乎每个转让店的店主都会说:"我这个店位置好,人多,装修也好,手续还齐全,要不是我这家里有事顾不过来,我还真舍不得转让……"
然后,你一看他说的也还行,就信了。结果接手后,才发现位置是好就是不能停车,人流是有但是进店吃饭的不多,营业执照快过期了,有的甚至开业没几个月就被贴上了拆迁的字样。
2、签租赁合同,合同条款不完整
签合同的时候不懂细扣合约条款,太想当然,是租赁纠纷经常出现的问题。往往这时出现问题,自己根本没办法维权!
万叔叔经熟人介绍看中城区一间30多平方的餐厅门面,当即就跟老板拍板签了5年的经营权转让合同,总共交了18万元的转让费。随后他就满心欢喜的带着女儿去经营了。结果被房东告知要交房租,当时万叔叔就傻眼了,自己明明不是交了18万了,怎么还要交租金?
结果才知道,原来他签的合同中写的转让费里没有标明包含租金,仅是经营权的转让,设备的使用以及房屋的使用均没有涵盖,而万叔叔认为其中包含的有。
现在的事情的局面就是,万叔叔被坑了,又没得说理的。
有些餐饮老板往往嫌办理开业手续麻烦、浪费时间、增大开业经费,在签订转让合同的时候,能凑合就凑合,延续使用原来的营业执照,以承包形式接手餐饮。孰不知,一念之差可能带来后患无穷。
3、隐瞒之前的各种利益纠纷问题
店接手了,但是开业后三天两头有人来讨薪,不但生意不好做,连名声都没了。这种就是前任留下的烂摊子,因为生意做不下去然后转让跑路,欠员工工资、欠供应商货款,绝对会让你焦头烂额。
上面例子就是,前店主欠了装修费、人工费,结果被人直接找上门来,你还一脸懵逼。万一物业费、水电费、煤气费等都没有缴清,你接手了就等着哭吧!
甚至"转让店"有违法违纪记录,这个坑很严重!如果工商管理费、应缴税款等属国家强制征收的项目未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
4、转手者不是房东,而是二房东
如果你看到一家门店转让,上边留的电话基本上都不是房东本人的,要么是前任店主的,要么是中介的。但是你跟他们洽谈时,想要获得房东的电话时就很困难。不管怎样,签合同一定要见到房东,不然你就可能遇到,给了转让费,干了没有几个月,房东上门来说到期了,要么加钱续租,要么滚蛋。
也可能二房东装自己是房东,那么怎么辨别对方是不是真房东?很简单,就跟大家租住房、买二手房一样,确认房东的房本和身份证等,也可以再找到物业去确认,基本上就可以了。
之前有个餐饮老板签约租赁一个海鲜大排档,谁知道刚装修好就收到市政的拆迁通知。此时,餐饮老板才发现合同中的乙方是中介代理。结果对方不认账又遇到拆迁,被坑死了。
7、能不能开餐厅,回答模棱两可
你发现一个很好的门店,但是周围却没有做餐饮的,你觉得这是个好机会。
你问房东这里能不能开餐厅,房东肯定不会说不能,然后模棱两可的说见别人也有开过。结果呢?刚装修好,消防来了、环保局来了、或者周围住户联名投诉……
小 结:接手转让店有很大风险,为了避免后续出现不必要的问题和麻烦,最好还是在考察、签约前尽可能地仔细防备。正所谓小心使得万年船,天上掉馅饼的事情真的不多。自然接手现成的门店也是有好处的,这里就是从不利的一面为大家剖析一下可能出现的问题。
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希望帮助我们各位新手餐饮老板少走些弯路~