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婚前买房,婚后房产证上加名字,你觉得属于夫

结婚,应该是每个人都会经历的事情。
在50至70年代结婚的三大件是自行车、手表、缝纫机;80至90年代是彩电、冰箱、洗衣机;随着国家的改革开放,人们收入增加、生活水平逐步提高,对自己的物质生活追求也在相应的提升。而如今的三大件无非就是车子、房子、跟包包里的存款了。咱今天就来说说如今三大件中的——房子。
房子作为一个最基本的建筑物,确实也是人们最需要的。在一二线城市房价上基本上最低都是上万元一个平方。所以单靠子女们的积蓄是很难购买的。所以目前父母为子女出资买房的行为是常有的事。很多父母在孩子结婚后会把毕生积蓄都花在买房上,甚至会向亲戚朋友借钱买房。那么,父母在子女婚前单方出钱购买房子,结婚后再加上另一方的名字是否属于夫妻共同财产呢?接下来一起看看。
在2020年5月,张某与李某某在网络上相识,因为双方聊得很愉快。于是,张某便于李某某相约一起出去游玩。很快,双方的关系便来到了谈婚论嫁的时候。张某的父母觉得张某的年龄较大,好不容易找到个对象十分不易。于是为了让自己的儿子顺利结婚,便商量着自己出资60万在张某工作的城市首付购置一套房产。
2020年12月中旬,张某与其父母在深圳某公司签订了商品房预售合同,并登记在张某名下。2021年2月14日双方登记结婚,之后张某便带着李某某一起前往深圳某公司重新签订合同,将房屋登记在双方名下,但其银行贷款一支由张某与其父母偿还。也许是因为双方婚前不够了解或其他原因,婚后的双方变得经常发生争吵,甚至双方动手打了起来。
在2021年5月,李某某便起诉至深圳市龙华区法院,要求离婚。在法院的调解下,双方和好。但好景不长,2021年11月,李某某再次起诉要求离婚并要求将房屋作为夫妻共同财产进行分割。
法院审理后将房屋认定为夫妻共同财产,因为虽然房屋是张某父母出资购买并共同还款。但婚后张某将李某某的姓名也加入到房产登记本中,应当视为张某对李某某的赠与行为。在本案中涉及的房屋虽然是共同所有,但法律所规定的夫妻共同所有并不意味着要将平等的将房屋价值平均的分割。所以根据首付为张某父母出资且其银行贷款也是张某及其父母共同还款,加之其他因素,涉案房屋分配比例为张某80%、李某某20%,最终法院判决将离婚后房产规张某所有,贷款由张某承担,并将相应份额的房屋折价款支付给李某某。
对于房屋是否属于夫妻共同财产,还有许多情况。例如:
婚前一方父母出资,房屋登记在自己子女名下。没有其他约定的,另一方无权主张分割。若一方父母只出了首付或部分购房款的,剩余贷款由婚后夫妻共同还款的,或登记在双方名下的,另一方则可以提出分割或要求补偿。
婚前一方父母出资,房屋产权登记在另一方名下。这种情况下一般属于夫妻共同财产,非登记方有权要求分割房屋。如果有父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。
婚前一方父母出资,房屋登记在双方名下的。此种情况一般处于双方共同财产,若双方对房屋有进一步的约定的,则按照其约定,没有进行约定的,应当视为等份共有。
相关法条:
《民法典》第二百零九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”
《民法典》第一千零六十二条:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。”
《民法典》第一千零六十三条:“下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。”
《民法典》第一千零六十五条:“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。”