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长沙一中介公司暴雷, 强行违约让租客搬走, 却坚

“违约还有理了?”湖南长沙,张先生通过中介公司租了一套房子,可在合同有效期内,就被三名大汉闯入并被强行要求搬走。理由是他们现在要强制收房,因此,即便合同未到期,租客们不想搬也得搬。
张先生称其与中介之间的租房合同到期日是在明年的一月份,可中介公司却强行要求他们退租。而且,被这样对待的不止张先生一个人,还有其他很多租客。
根据张先生出具的协议显示,其同意搬走后,中介公司只同退回剩余房租及押金,至于违约责任他们却不同意承担,并扬言如果不同意这个解决方案,可以到法院告他们。
为了尽快拿回房租及押金,张先生及其他租客只好同意在协议上签字,中介公司在协议上承诺5个工作日内将剩余房租及押金退还给所有租客。可万万没想到的是,五个工作日已经过去了,对方却又找各种理由不支付。
1、从法律上讲,既然张先生已经租下这套出租屋,那么其就有这间出租屋的使用权,任何人非经允许就强行侵入,就是违法行为。
《治安管理处罚法》第40条规定,非法侵入他人住宅的,处10-15日拘留,并处500-1000元罚款;情节较轻的,处5-10日拘留,并处200-500元罚款。
也就是说,只要张先生当时第一时间报警,那么三名强行闯入其出租屋的男子,就会因非法侵入他人住宅而被公安机关治安处罚。
2、租房合同是相对的,租客有义务,中介一方也有义务,且谁违反了合同约定,都是违约行为,就必须按照合同上的违约责任,赔偿对方的经济损失。
《民法典》第577条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据双方合同约定,如果一方在合同期内提出退租,那么一方就要支付房租200%的违约金,这一条款是双方当时都同意的,因此对双方都适用。
3、既然张先生等人同意只要回剩余房租及押金,只要是双方的真实意思表示,且不违反法律法规,那么这份协议就是合法有效的。
也就是说,由于双方是在自愿的情况下,签下的协议。那么中介公司就有义务按照协议上的承诺,在5个工作日内,将剩余的房租及押金转给租客,否则亦属于违约行为。