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卖掉总部大楼、债务延期......恒大前路漫漫

人生无常,世事更是如此。
为了还债,恒大连自己未来的深圳总部也卖掉了。
01 总部地块出让
2022年11月26日,深圳公共资源交易中心公布的信息显示,位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地块由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。
2017年,恒大正式将总部从广州搬迁到了深圳。
同年,恒大以出让起始价人民币55.52亿元的价格,竞得位于南山区深圳湾超级总部基地的T208-0054宗地。土地用途为商业服务业用地,土地使用年期30年,用地面积10376.82平方米,总建筑面积289200平方米。
当时,恒大的计划是将这里建设成为恒大集团全国超级总部。
按照原计划,将建造一栋接近400米高、顶部较圆润底部为方正的金黄色建筑。这栋建筑,地上71层,地下6层,办公层层高5.1米,尽览深圳湾一线海景。
如果一切顺利,深圳恒大中心原本计划于2024年竣工,打造成为深圳的地标性建筑,成为世界级滨海城市天际线靓丽的一道风景。
效果图来源:澎湃新闻效果图来源:澎湃新闻
只可叹,世事难料。
截至目前,地块已完成基桩建设等基础工作,从土地转让的公告显示,该地块由于长时间停工,现存基坑变形、积水、钢筋材料锈蚀等系列问题,这些潜在风险将由未来地块竞得人自行评估并承担,地块也将以现状转让。
那么接盘地块的这家竞得企业是谁?
企查查股权结构显示,深圳安一号房地产开发有限公司由深圳安兴一号投资合伙企业(有限合伙)持股99%,后者分别由兴业信托持股98%,深圳恒屿实业发展有限公司持股1%,深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。
02 债务展期
一边拼命卖资产,另一边也需要债务展期给出更多时间。
恒大地产集团有限公司11月25日公告,其2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)(“20恒大02”)今年第二次债券持有人会议表决通过了《关于调整“20恒大02“债券利息兑付安排的议案》,同意票占出席本期债券有表决权债券总数的62.6338%。“20恒大02”本息兑付将展期。
根据早前公告,恒大地产集团已有多个债券展期成功。
2022年11月7日企业公告称,“19恒大01”和“19恒大02”两只债券的利息兑付将再度展期。
此前公告内容称,“19恒大01” 于2021年5月6日至2022年5月5日期间的利息支付时间,将调整至2023年5月6日完成支付,即利息支付展期一年。
“19恒大02”兑付日调整为2024年5月6日,若投资者第3年末行使回售选择权,则其回售部分债券的兑付日为2023年5月6日。
另外,集团发行的“15恒大03”、“20恒大01”和“20恒大04” 均已成功获得展期。
03 前路漫漫
距离2021年12月恒大首次宣布无法履行2.6亿美元债务的担保责任,企业暴雷已经接近一年时间。
2021年恒大半年报显示,公司的负债总额为1.97万亿,众多的债权方中,包括128家银行和121家信托机构,积欠他们的债务总额分别达到了2323亿和6034亿。这一组债务的总规模就超过了8000亿元。
如今距离暴雷时间已过去将近一年,恒大债务还得如何了?情况恐怕依然不容乐观。
11月6日,企业发布公告称,恒大集团位于香港元朗拟用于住宅的未开发土地已被资产接管人出售,出售价格约6.369亿美元,预计亏损约为7.7亿美元。
该地块为位于香港元朗的和生围项目,是恒大集团在2019年以47.5亿港元从恒基地产手中购入。
从恒大债务危机爆发开始,恒大就多次强调“保交楼”。
据其最近公告显示,截止今年9月,集团的保交楼项目共706个,已复工项目668个,未复工项目38个。
目前已复工的668个项目中,有606个项目达到正常施工水平,其余62个项目正在恢复正常施工过程中,本集团正积极推进所有项目全面复工并达到正常施工水平。
在保交楼上,恒大正在按部就班地进行。