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中国二手房市开年见暖

机构数据显示,1月上旬的中国二手房市场,代表需求的带看量和成交量出现明显回升;另外,还有八成意向购房者计划春节看房购房。

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据中国新闻网报道,北京市海淀区一位房产中介罗勇(化名)说:“目前我所在的片区,每天二手房的成交量能在15至20套之间,从50㎡左右的一居室到170㎡左右的三居室都有。”
他说,最近成交的二手房每平米单价从8万元(人民币,下同,1.57万新元)到16万元不等,业主报价和最终成交价出入总体不大。“价格差相对大的是总价在2000万元左右的房子,最多能差100万元左右。”
罗勇提到,从元旦前几天开始,自己每天的带看量和咨询量就已上涨明显。“春节前这段时间对购房者来说一般是价格比较友好的时期,很多购房者会抱着‘年后再说’的心态,竞争对手就少了;而且年前急卖的原业主诚意也比较高,议价空间可能更大。”
二手房市场的火热也并非只是中介自己的感受。贝壳研究院监测数据表明,1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升。

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从带看量看,1月上旬50城日均带看量较12月增加22%,北京、石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上;从成交量来看,贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%,廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。
贝壳研究院认为,供给端和需求端政策齐发力,市场预期向上的趋势基本确定。近来,二手房市场的针对性政策也频频释出,其中,意在提高二手房交易效率和便利度、降低二手房交易成本的“带押过户”尤为受关注。
据不完全统计,自进入2022年以来,推行二手房“带押过户”的城市已达30余个。一线城市深圳也在今年初加入了这一队伍。深圳市房地产中介协会官网公开的数据显示,2023年首周深圳二手房交易量强势回升,第1周全市二手房(含自助)录得587套,环比增长率为19.3%。
贝壳研究院预计,疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放,2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。  

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