银行对不动产抵押的态度
拿不动产作抵押，其实也是质押贷款，银行往往以小额质押贷款处理。
按照现在的银行放款审查原则，合不合法令规章、借款人信用如何，以及是不是有担保品可以保障还款的来源，是银行审核时最看重的关键。因此有不动产作抵押担保，对借贷额度来说是绝对有利的，要不然就会被认定是无担保的纯信用贷款，可以贷到的最高金额就很有限了。
银行怎么评估的
借款人提供不动产抵押借款时，银行为了确保还款，在评估不动产的价值时，大概分成以下三种类型：
1.不动产完全没有设定
这表示借款人提供的抵押品是完整的，它所担保的价值和权利是很可靠稳定的，银行核准的贷款额度会比较高。
2.不动产原先就已经设定给该家银行
这就是二胎借款的情况，银行接到这种借款申请时，会用原先设定的不动产市场价值再做评估判断，看看还有没有多余的额度可以核贷。
3.不动产已经设定给其他金融机构
这种情况也是属于二胎借款，最大的差异在于，承办机构的债
权在法律上是属第二顺位求偿，也就是说，如果借款人还不出钱
来，不动产被查封拍卖的时候，先前设定那家金融机构可以优先获
得赔偿，有剩余的钱才轮到赔给第二顺位的机构，因为债权比较没
有保障，可以借到的钱就少多了.
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