【合法收账】个人住房贷款的程序

审核是个关键环节
银行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。
如同意您的借款申请，银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。
商业性个人住房贷款购房程序
1.借款人与银行指定开发商签订购房协议；
2.借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收人证明(单位资信证明)。同时提供银行要求的质押、担保手续。(一些银行对借款人年龄有限制，如不能超过60岁等)；
3.按银行要求在该银行开立账户，缴付购房首期款(一般是30%)，确定贷款额度；
4.银行审批，发放贷款。购房协议生效，借款人开始按期还本付息。
借款双方必须履行下列程序
1.购房人根据需要与开发商或售房单位就购房签订购房合同和协议。购房人可向贷款银行所属分支行房地产信贷部门咨询房源情况。
2.借款人按照本人就近，开发商、售房单位与银行就近的原则选择一家银行支行或办事处存人购房专款。“住房储蓄”存人就近储蓄所。
3.向存人银行提出正式书面申请，填写“申请书”，并提供要求的资料。
4.贷款行对借款人提交的文件资料的真实性、合法性、可行性进行审查。
5.贷款行同意借款人的借款申请后，通知借款人办理抵押登记、担保、保险手续，并签订借款合同。