按揭贷款的费用包括哪些
1.律师费；
2.公证费；
3.证件保管费；
4.房产抵押登记、备案、注销费。
具体费用额可向当地发展商、律师事务所咨询。
偿还贷款的计算
个人住房贷款的偿还，贷款期限在1年(含1年)以内的，实行到期一次性还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，实行等额还款法，按月分期归还贷款本息。
个人住房贷款，借款人在征得贷款人同意后，可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式：
1. 全部提前还款
贷款满1年后，借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还。
2.部分提前还款
借款人申请部分提前还款，将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限，或原约定贷款归还期限不变，将月还款额减少的方式办理。
归还贷款本息的方法之一：等额偿还法
归还贷款本息的方式有以下两种，由借贷双方商定。其中第一种为等额偿还法。
采用等额偿还法的具体作法是：贷款期内，每月以相等的额偿偿还贷款本金及与实际贷款额相应的贷款利息。
等额偿还法计算原则
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在
月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的
比例因而升高，但月供总额保持不变。
归还贷款本息的方法之二：累进偿还法
贷款期内逐年或每隔几年按一定比率递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷款本金及与实际贷款额相应的贷款利息。
归还贷款本息的方法之三：按月递减偿还法
每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
等额还款法
月还款数
贷款本金x月利率x(1+月利率利率)华装月豪
(1+月利率)天款月数-1
按月递减法的计算原则
按月递减还款计算公式
递减还款法月还本付息额=本金/供款期月数+(本金-已归还本金累积额)x月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)x月利率
待您还清银行个人住房贷款金部本息后，银行工作人员将协个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行使用信贷资金所发助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。
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