一房多卖是否构成合同诈骗

       “一房多卖”是否构成犯罪，涉嫌合同诈骗罪呢，本文将结合真实案例作简要分析。

【案情简介】

       2012年5月，赵某与高某签订房屋买卖合同，将尚未完工的房屋以300000元的价格卖给高某，约定分三期支付房款，高某当场支付第一期房款。

       2013年6月，赵某隐瞒房屋已经出售的事实，以350000元的价格将房屋再次卖给许某，收取了许某房款258000元，约定房屋产权过户后付清余款。

       2015年3月，赵某以390000的价格将房屋再次卖给刘某，收取刘某购房款 290000 元，约定交房和办理房屋过户手续后付清余款。

       2017年11月，赵某通过中介公司再次以390000元的价格将房屋卖给张某，收取了张某房款人民币285000元，约定房产证下发后付清余款。

       赵某在收取了高某、许某、刘某等人的购房款后分次取出用于消费。

       2019年，该房屋到了接房时间，被骗四人因不能接房便先后将赵某起诉至法院。法院于2019年10月判决赵某将房屋交付给高某。同月，被害人许某向公安机关报警，后赵某被抓获。

【法院判决】

       法院经审理认为，被告人赵某以非法占有为目的，隐瞒房屋已经出售的事实，多次与他人签订房屋买卖合同，骗取他人财物人民币1130000元，实际收取人民币833000元，数额巨大，其行为构成合同诈骗罪。判处被告人赵某有期徒刑五年，并处罚金人民币三万元。

       审理期间，赵某为加了减轻刑罚，劝说家人筹钱退还了部分受害人的钱款。

【法律分析】

       本案中，赵某一房多卖构成合同诈骗。

       赵某在将房屋出卖给高某之后，隐瞒房屋已经出售的事实又与其他3位买方签订协议，让买方信以为真，从而“自愿”地将部分购房款支付给赵某导致上当受骗，欺骗特征明显，客观上实施了欺骗行为。

       在主观方面，王某非法占有目的明显。在明知房屋已出卖的情况下，理应积极退款进行补救，然而却将款项进行肆意挥霍，非法占有目的很明显，侵犯了他人的财产所有权，所以应当认定王某的行为构成合同诈骗罪。