审判实践中审理优先购买权纠纷时,应注意哪些问题?

在司法实践中,处理因先买权的运用而发生的纠纷时,最主要的问题是严格掌握先买权的适用条件,准确认定先买权的有无。除此之外还应注意以下问题:

1.要在依法保护先买权人合法权益的同时,注意保护作为财产所有人的出卖人和其他购买人的正当合法权益,以避免顾此失彼或有失偏颇的现象。

2.要防止出卖人或先买权人与其他购买人恶意串通损害先买权人或出卖人合法利益的现象。尤其在有关同等条件或不同等条件的形成和认定方面更应如此。

3.优先购买权只限于先买权人自己购买财产时才能行使。如果先买权人并非为自己而是代替他人或他人冒名顶替先买权人购买财产时主张适用先买权的,一经查实则应一律不予保护。

4.优先购买权的适用和行使不得违背、规避法律或违反社会公共秩序和利益。