如何实现抵押权?

我国担保法规定，实现抵押权的方式主要有两种：(1)协议实现，即抵押权人与抵押人通过协商达成协议，或以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物所得的价款清偿。(2)诉讼实现。若达不成协议，则以诉讼实现，即抵押权人向人民法院提起诉讼。无论是协议实现抵押权，还是诉讼实现抵押权，具体办法均表现为：①折价，即按照抵押物自身的价值，参照一定的市场价格，把抵押物的所有权由抵押人转移给抵押权人。②拍卖，即竞争买卖。竞争买卖成交的价格能够最大限度地体现拍卖物的价值，比较公平，但手续繁琐。③变卖，即买卖，参照市场价格由当事人双方协商或由法院依法判决。变卖方法简单，省时省力，适用于价值不大的抵押物。另外，抵押物的变卖、拍卖所得价款若不足实现债权时，其不足部分应由债务人清偿。抵押人若为第三人，则不再承担不足部分的责任。