房子有“毒气”,弄清“毒源”可获赔

[关键词]
甲醛含量超标/甲醛的来源
[基本详情]
张小姐前不久承租了于小姐的一套房屋,双方签了房屋租赁合同。张小姐称入住后发现室内空气刺鼻,过了半年,房间气味更加强烈。于是张小姐请环境监测评价中心对空气质量进行检测,结论是屋内空气甲醛浓度远远超过国家规定的限量。
与于小姐协商解除合同未果后,张小姐搬出该房,并以于小姐的房屋室内空气中对人体有害物质含量超标、不能满足基本生活要求为由,将其起诉至法院,要求她返还租赁费及押金、赔偿经济损失、支付违约金等共计5万余元
而于小姐则认为甲醛来源于房屋中张小姐自带的家具,所以不同意张小姐的诉讼请求。
法院经审理,判决于小姐退还张小姐押金。
[法官析案]
本案中,双方所签订的房屋租赁合同合法有效,按照双方的约定,张小姐实际使用了于小姐的房屋,故要求于小姐退还全部租金不符合双方约定的内容。双方解除合同后,于小姐应将押金返还给张小姐。
张小姐称于小姐提供的房屋空气中的甲醛含量超出国家限定标准,给其造成经济损失,尽管空气检测机构测量出2005年8月11日至8月13日期间该出租房屋空气中的甲醛含量,但张小姐并未说明检测的过程、甲醛的来源,所以不足以证明于小姐存在违约行为。