合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
李某与张某签订了一份房屋租赁合同，合同约定张某将面积为70平方米的两居室租给李某居住，租期为1年，每月租金2000元，共计24000元，李某应于第6个月结束时支付12000元，后6个月结束时支付剩余的12000元。在合同履行了6个月后，李某以经济困难为由提出不能如期支付12000元的租金并要求延期，张某同意上半年的租金给付期延长1个月。1个月后，张某催李某交付租金，但李某仍以同样理由称不能按期支付租金，并再次提出延期支付。张某不同意，提出必须在10天内交付租金，否则将解除房屋租赁合同。但10天后李某仍未交付租金，张某遂诉至法院，要求解除与李某的租赁合同，并要求李某支付实际租期的房租14000元。
本案涉及合同能否解除以及合同解除后的法律后果，依《合同法》第99条规定，当事人互负到期债务，该债务张某与李某在房屋租赁合同中的约定，李某应当分两次支付租金，然而在合同履行过程中，由于李某声称经济困难不能如期支付第一次租金，张某遂同意延期1个月支付。但在1个月后李某在张某催交租金时仍以同样理由明确表示不能按期支付，张某此时又给予了李某10天的宽限期，在10天的宽限期届满后李某仍不履行合同义务，显然构成迟延履行。对于此种情况，《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。该条确立了合同的单方解除权。在本案中，由于已具有了单方解除合同的各项条件，因此作为债权人的张某可行使合同解除权而不需征得李某同意。在合同解除后，依《合同法》第97条规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依此，张某在解除合同后，其与李某在房屋租赁合同中的权利义务关系即告终止，双方不再相互履行，已经履行的部分，根据本案实际情况，不可能恢复原状，也不能采取补救措施，而只能由李某赔偿张某的租金损失，即按双方在房屋租赁合同中的约定以李某实际租赁期应支付的14000元租金为赔偿额。因而张某要求解除合同和要求李某支付实际租期的14000元房租是合法的，其两项权利主张应依法得到支持。
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