很多像小周这样刚离开学校踏入社会的年轻人,在满足生存和基础生活需求之后,内心开始想拥有一个属于自己的小天地,这个时候租房或者购房的选择就会摆在我们每个人面前。
对于手中尚无太多积蓄的人来说,买房并非明智之选,可以先租房过渡,尽量多地节省资金,用结余下来的资金进行投资升值。等若干年后具备了买房的条件和实力,再购置属于自己的新家,也是不错的选择。如果买房全靠白手起家,更应该优先考虑租房过渡的方式避免承受超过自己能力的贷款压力。
最适合租房的人群主要分为四类:
1.初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,经济能力不强,选择租房甚至合租,压力小,短期来说比较划算。
2.工作流动性较大的人群。如果在工作尚未稳定的时候买房,旦工作调动,单位与住所距离较远,甚至跨地区跨省份,就会产生笔不菲的交通成本,造成体力和精神上的额外负担。
3.首付款项准备不足的人群,东凑西借的,让自己负担未来无法承受的还款压力。
4.未来收入不稳定的人群,特别是难以保证有一定收入的。如果味以某段时间的实力来推断并盲目贷款,一旦收入大幅萎缩下降,就会出现难以还货的情况,甚至存在被银行没收住房的可能性。
目前,随着近十年的房价高速上涨,很多地区的房价远远超出了我们的承受能力。但是房租的价格并没有按照同样的升幅快速上涨,所以就造成很多地区房地产市场租金与房价倒挂,购房压力大,但是租房的压力相对就小很多的情况。比如在很多一二线城市总价100万
元左右的两室一厅的二手房,月租金仅仅2000元左右。如果自己购买该物业,首付至少30万元,商业货款70万元,20年还清的话,平摊到每个月要支付4990元,仅利息平摊到每个月也有2070元。利息和租金相比两者相差无几。如果是租房居住的话,30万元首付款不用拿出来,将这30万投入比较好的投资渠道,以年收益8%计算,刚好等于每月2000元的收入,等于没有付钱就住上了不错的房子。等将来条件更成熟后再买房,可以买到更称心的好房。
俗话说资本运作起来才能赚钱。当收入不高的时候,如果买了房,手上的活钱全部用尽,可以用来升值的本钱就没有了,也谈不上什么钱生钱了。
无论是租房还是购房,我们都需要根据自己的实际情况来综合判断。
我原来公司的地区总经理,是个既能干又时尚的女孩子。虽然自己拥有3套房子,但是没有像我们大多数人那样住在自己的房子里,而是将自己的房子全部出租,然后去租住别人的房子,而且每隔一两年就会换一个区域居住。按照她的话来说,即使再喜欢的地方,住久了也会产生厌倦的感觉,所以不断变换着,可以时时保持新鲜感。
对于我这位同事来说,租房已经不是为了减少经济上的压力,而是另外一种保持时尚新鲜感的绝妙方法。虽然是租房住,但担心房价的持续上涨,她仍然会通过购买房屋不动产,来进行资产的保值和升值。
我个人认为,在中国的现实社会中,无论现在经济实力如何,从资产保值增值的角度来看,买房终究会是很多人最终的必然选择,因为我们有不得不买房产的七大理由:
一、房屋是抵御通胀最好的武器。
进入工业化社会,随着经济的高速发展,通货膨胀一直伴随着我们,使社会资产不断受到侵蚀。在我国改革开放的30年里,通货膨胀以平均每年5%的速度影响着我们的生活,是我们个人和家庭资产的最大天敌,让我们的资产在不知不觉间贬值。
目前存款基准利率仅仅为单利的225%,扣除通货膨胀的3%~5%,我们手头上的现金和存款实际一直是负收益。这几年股票基金也没让大家挣太多,黄金短期的上涨在过往几十年平均来看,如果扣除通胀几乎没有任何上涨。所以在个人投资品种的选择中,抵御通货膨胀是首要目的。租房在短期来说是可行的,但是长期来说,购买房产等固定资产依然是抵御通货膨胀,实现家庭资产保值增值最有效的方法。
二、较低的货款利率,购房长期成本较低。
目前央行执行较低的货款利率,因此购房长期的利息支出处于相对较低的水平。由于通货膨胀的持续走高,使得货币的实际价值不断缩水。贷款手续一旦办理,基本上需要支付的本金和利息也就确定了,不会因为通货膨胀而增加,这样,所付的本金和利息的相对价值是在不断减少。夸张点比喻,如果贷款利率和通货膨胀值持平,那同样的钱不作任何投资而贬值掉的部分和货款同金额需要支付的利息是相同的。那不如用来支付利息,还能逐渐拥有属于自己的房产。
三、购买房产远比购买黄金、古董具有更多比较优势。
在投资品种中,黄金珠宝和古董收藏品都需要相当专业的能力和信息。但是对于普通投资者来说,购买房产在操作上比较简单,可以很方便找到统一的判别标准。房产属于不动产,所含的价值和价格也很容易被社会接受,转手和变现都比较容易,不用担心被偷窃或丢失。房产不仅自身有大幅升值的可能性,而且还可自住或租赁经营,从而获得不少额外的收入。比如有两套房子,仅出租房屋所得就相当于家中又多了份工资。
四、人民币升值,资产投资空间大。
2010年,中国的GDP已经超过日本,成为世界第二大经济实体,而且GDP将继续保持接近两位数的高速增长,中国在世界的影响力将继续提升。一国货币所反映的整体国家实力也使得人民币升值将成为主旋律,人民币资产也成为全世界关注的投资重点,可以说国内投资获得的回报将是最值得期待的。而房产投资又是国内众多投资品种的佼佼者,购买房产可坐享人民币资产升值带来的收益。目前有资料显示,大量外资热钱涌入中国市场,有很大部分就直接间接地投资到房地产中,这也将使得房地产在一定时期内继续保持较高升值空间。
五、宏观经济长期向好,支持房价稳步上涨
房地产作为国家支柱行业,对国家的发展和GDP的高速增长贡献颇多,将会一直受到政府的高度重视和依赖。由于房地产行业带动的产业不下60个,钢材、建材、水泥、玻璃、家具、装饰、家电等都与房地产的发展保持着同步,一荣共荣,一损皆损,国家从经济发展的大局出发,也将长期保护和扶植房地产行业的发展,防止房地产行业的大起大落,以带动其他产业的长久健康稳定发展。
六、住宅是国人的核心资产,心理影响巨大。
从古到今,房屋在中国老百姓心目中早就超越了居住的含义。拥有一套属于自己的房产,是很多人终生奋斗的目标,甚至成为许多人结婚的前提和自身能力的象征。这就使得购买房产成为大多数人最终的必然选择。早买晚买主要看我们的实际购买力。正是房屋的这种刚性需求,使得人们对未来房价的走势普遍持向上的判断。如果人们都预期某种事情会出现,这种事情出现的概率就会越来越大。由于大部分居民偏爱房价上涨的消息,买涨不买跌的心理也比较容易形成房地产价格上涨的预期,从而推动房价上涨。
七、城市化进程促使房地产需求增加。
随着各地城市化进程的加快,城市中心区域土地日渐稀缺,而人们对住房质量和居住环境要求越来越高,这都使得房屋价格水涨船高。另外,每年数百万大学毕业生基本都集中在城市,加上大量外来高素质人口流动到城市工作、安家置业和养老,都将促进城市楼市需求的持久增加。因此从长远发展来看,供求的矛盾仍将使房价保持长期平稳增长。
购房,已经成为现代都市人越来越普遍的选择,即使目前因为些原因我们暂时打消了购房的念头,但随着我们经济实力的加强,以及对生活品质的追求,未来拥有自己的房屋,会成为大多数人的必然选择。如果我们准备好,就大胆地购房,向高品质的生活迈出重要的一步吧。
手机二维码