当我们确定要购买房屋后,首先要做的就是制订购房规划。
将军作战,必须知己知彼,方能百战百胜。先要对自己和敌人的状况进行充分的了解,然后再结合枪支弹药、后勤保障、地形地貌、武器装配和战略要求,进行排兵布阵。
购房同样是场战斗,我们也需要结合自身的情况,了解手头上的已备资金、房屋的价格地段和入市的时机等因素,综合进行判断,并利用各种银行负债贷款,攻克其中的阻碍堡垒,顺利成就我们的家梦想。
制订居佳消费规划
通过对收入水平、家庭人口数量以及对居住品质和环境的要求等实际情况的分析,我们可以制定出合理的居住规划目标。居住规划目标应该包括实现时间、房星地段、房屋大小、房屋楼层、交通、环境和品牌等。根据目标的大致价格、首付款、月供款,结合自己的资产状况、现在及未来收入状况以及未来房产价格走势预测,作出全面的评估和进一步的行动安排。当然,我们也可能在购买一手新房还是二手房中选择,以及已经有房的如何通过换房来提升居住状况等。
如果买房不是自住,而是用来投资,那就更要对房产的现在价格以及未来变动趋势进行综合判断,制订有针对性的房产投资规划。
如何判断房产的投资价值
怎样的房子才是最有投资价值的?
由于对于大多数人来说,房产投资是人生中非常重要又花费巨大的投资,所以在进行房产规划和投资时,我们应该特别慎重,方方面面都要考虑周全。
有时候房价会出现不同程度的下跌,有的甚至在短短半年里跌去近两成。不过如果我们购房完全是用来自住的,就不必过于担心房价的下跌。其实真的等到最便宜的时候再买房,合适的房子很可能已经被挑走了。另外购房者如果明确了“自住”这个购房目的,就不要再过度考虑投资功能。因为房产本身不是一般的消耗性商品,居住的同时也会慢慢升值,所以自住购房的第一考虑还是改善生活。
各地的房地产业发展迅速,新楼盘不断推出,如何从众多楼盘中发现精品?
最能保值增值的八类房子
第一类:交通便利的房子
随着城市化进程的发展和城市区域的扩大,交通是否便利成为影响城市人生活的最重要因素之一。因此,即便房价下跌,地铁沿线、主干道、高速路附近等交通便利的房子的价值和升值空间也是不可忽视的。
第二类:市中心的房子
由于城市是以一个中心为基础向外扩散的,市中心拥有着整座城市最稀缺最丰富的土地资源、最便捷的交通和最完备的配套设施同时市民以在城市的中心生活为身份象征的心理,也使一个城市市中心的房价成为整个城市最贵的。事实证明,每次房价动荡的时候,房价最坚挺的是市中心的房子,因为有需求支撑。
第三类:政策性板块物业
各地政府都有未来区域经济发展的板块蓝图,随着这个蓝图的实现以及诸如政府的搬迁,城市中轴线的移动,新板块体育经济、会展经济、招商经济的不断发展,这些板块就非常具有投资价值。而且这些板块的各种配套会逐渐成熟,板块的经济效应放大,会带动整个板块的房子保值和升值。
第四类:文化性板块物业
随着市中心的住房逐渐被商铺和写字楼等物业所取代,政府往往把这些原先在市中心的运动中心、大学、使馆和娱乐中心等逐渐迁出,到近郊规划一个文化区域或者大学区域等。随着这些文化区域潜力的不断挖掘,会逐渐形成一个极有置业潜力的板块,位于此板块的房子房价也会水涨船高。此类房子会被标上知识性、文化性标签,使得房价未来潜力不可限量。
第五类:经济型板块物业
随着经济的发展,在购房时,经济圈和商圈的选择越来越重要商圈中心所在的城市板块形成的物业圈,会带动旁边商圈的形成和设施的完善,使此地区房子的置业价值越来越大。
第六类:信誉高的地产商开发的物业和管理完善的物业对于期房而言,开发商的实力是我们需要着重考虑的。有实力,质量自然有保证,承诺往往也能兑现。如果开发商自己资金少,总是指望着销售回款支撑工程进度,其质量也就可想而知。
物业管理的好坏,直接取决于物业管理公司的专业程度,好的物业管理,不仅会让业主住得舒心,很多相关事情处理起来也会非常省心,比如有些物业管理公司就有代业主出租房星的业务项目。
第七类:小区环境好的物业
与房产的投资价值高度相关的环境因素包括小区内外环境、配套环境、居住区景观及功能区环境四个方面。其中社区景观环境有自然景观的社区比人造景观的社区投资价值大。同时挑一个好的朝向楼层、户型,对自己居住和未来出租都很有好处,这就看个人的眼力和喜好了。
第八类:投资回报率高的物业
值得我们投资的物业才是好物业。按照国际通用的专业理财公司的评判标准和中国实际计算原则,衡量一处物业价格合理与否的基本公式为:
如果该物业的年收益×20年=房产购买价,则认为该物业物有所值
如果该物业的年收益×20年>房产购买价,则表明该投资项目有较大升值空间
由于具有各种积极因素,这几类房子的置业价值上升空间较大,时房价抗下铁风险的能力也比较强。在房价震荡的情况下,购置这八类房是首选。
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